繼承登記要花多少錢？登記規費、印花稅與地政士費用怎麼算

繼承登記的支出可先拆成三類：地政事務所收取的登記規費與書狀費、遺產分配方式可能產生的印花稅，以及委託地政士辦理時的服務費。《土地法》第76條規定，權利變更登記費按申報地價或權利價值千分之一計收；若按應繼分登記，與另訂遺產分割協議書的印花稅結果不同。查核於2026年10月。

先把繼承登記費用分成三筆

看到代辦報價或地政事務所繳費通知時，先看每一筆的名稱與收款單位。政府規費、印花稅和地政士服務費是不同費目，金額依不同基礎計算，不能只看一個「過戶總價」就判斷內容。

• 登記規費：申辦不動產權利變更登記，由登記機關依土地法規定計收。
• 印花稅：不是所有繼承登記都會發生，關鍵在是否用遺產分割協議書辦理不動產物權登記。
• 地政士服務費：委託代辦才有的勞務費，和繳給政府的規費、稅款分開列。

此外，申請文件或權利書狀可能各有規費；是否需要補發書狀、文件份數與案件內容，都會影響最後支出。向承辦人索取費用明細時，可要求把政府收費、應納稅款、代墊款與服務費分列，並保留繳款證明及收據。

登記規費怎麼估

土地權利變更登記由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。概算時可先把適用的權利價值乘以0.001；以2026年10月查核的千分之一費率試算，權利價值新臺幣100萬元對應新臺幣1,000元規費；這是算式示例，土地或建物的個別計費基礎仍需分別核對。

繼承案件要分土地與建物查基礎。桃園市政府地政局的繼承登記說明列出土地按土地面積、權利範圍及被繼承人死亡當期申報地價計算；建物則依房屋現值計收。個別案件涉及多筆土地、不同持分或數棟建物時，應逐項整理地號、建號、面積與權利範圍，再依管轄地政事務所核算。

簡化試算時，可以把每筆土地的「面積 × 持分 × 適用申報地價」分別算出，再套用千分之一；建物則整理房屋現值後另算。最後合併各筆金額，並把書狀費等定額規費另外加上。先分項列算，較容易找出總額差異來自哪一筆土地或建物。

「申報地價」「公告土地現值」和「房屋現值」不是可任意互換的欄位。申報地價以地籍資料或主管機關資料確認；房屋現值則看稅捐機關核定資料。若手上只有遺產稅資料、稅單或舊權狀，不要自行把不同欄位代入同一公式，先向轄區地政事務所確認申報所需的價值基礎。

整理試算資料時，把地號、建號、持分、價值來源各自放在同一列，並註明每筆資料對應的土地或建物。家人一起核對時，可按清冊逐筆確認是否有遺漏的標的，不要把不同房屋的現值或不同土地的申報地價併在一起。

如案件有數位繼承人或分別登記多項不動產，規費核算不必然等同單一房地總值乘一次千分之一。各項權利的登記範圍、權利比例與價值資料都要對上。還要分清楚土地的申報地價基礎與建物的房屋現值，不能因兩者都以千分之一計費，就把地價或房價欄位混用。

想了解申辦順序和文件，可參考本站繼承房屋過戶流程與規費說明；繼承登記期限另見土地繼承登記期限整理。

印花稅看有沒有分割協議

《印花稅法》第5條第5款將持向主管機關申請物權登記的分割不動產契據列為課稅憑證。財政部稅務入口網說明，持遺產分割協議書申請不動產物權登記，分割不動產部分按協議成立時價值千分之一計算印花稅。查核於2026年10月。

實際判斷可先問：繼承人是否按原有應繼分辦理，還是另以協議分配土地或已保存登記建物？採協議分割時，把協議書所列不動產範圍與應繼分資料核對清楚，再依前述印花稅說明判斷。

分割協議的計稅價值看協議成立時的不動產價值，不是直接抄被繼承人死亡時的數字。土地與建物應分開核對，動產部分不納入這項不動產契據的計算。各繼承人是否按應繼分、協議涵蓋哪些不動產，會改變應準備的文件與印花稅判斷。

因此，「辦繼承一定要繳印花稅」並不精確；更合適的核對方式是先確認登記原因與協議書用途。地方稅稽徵機關負責印花稅相關申報與繳納，案件在送地政事務所前，可先確認協議書計稅金額、貼用或繳款證明的辦理方式，避免把規費率誤當印花稅率。

計算時把每項不動產的價值和協議日期記在同一列，另將存款、車輛等動產分開列示。這能讓家人看清楚印花稅基礎對應哪些土地或建物，也方便拿協議書與稅額計算資料逐項比對。

地政士費用要看委託範圍

委託地政士的費用屬服務報酬，內容可包括檢視資料、整理繼承系統表與申請文件、填寫登記書表、協助送件，以及補正往返等工作。是否包含每一項工作，應看委任內容；單寫「代辦費」難以比較不同報價實際涵蓋什麼。

若要比較報價，先把委託內容列成相同清單，再核對每家是否包含資料整理、送件、補件和結案交付，避免拿服務範圍不同的總額直接相比。

中華民國地政士公會全國聯合會在檔案專區提供「地政士執行業務計費行情表」空白表格，可作為詢問費目與整理估價的參考。全國聯合會檔案專區列有該表；民眾可用表格逐項記下受託工作與報價，再確認代墊款及收據的提供方式。

下載頁所列的是空白表格，沒有列出本案應付的固定金額。用它整理服務項目後，仍要向受託地政士確認各項工作的報價、是否含補件往返，以及完成後會交付哪些文件。

詢價時，可把服務內容逐項確認：是否協助調閱謄本或查詢資料、是否整理全體繼承人戶籍資料、是否代填及送件、若機關通知補正是否包含在委任範圍、是否另計郵寄或影印等代墊款。這些是核對委託範圍的問題，不等於每案都會發生相同支出。

也可確認費用如何收取、哪些款項會先代墊，以及案件完成後如何提供收據、繳費單據與餘款。若報價只列總額，請對方拆成登記規費、印花稅、書狀或文件規費、服務報酬及其他代墊款。保留書面估價與正式收據，之後核對各項款項時會更清楚。

委任前也可確認服務完成的交付內容，例如已送件的申請資料副本、機關收件或補正通知，以及代墊款收據。把交付項目寫進委任紀錄，家人日後接手查詢進度或核對餘款時，就有同一份清單可循。

地政士服務費不等於印花稅，也不會取代登記規費；由誰負擔及委託哪些工作，應在委任時確認。民眾可以依自身所需的服務範圍逐項詢價，再比較工作內容是否相同，不宜只把不同方案的總額並排。

送件前怎麼整理費用

把文件分成「登記資料、分配協議、費用證明」三組，再逐筆記下土地與建物資料。若家人按應繼分登記，確認申請書與繼承系統資料一致；若採協議分割，另檢查協議書所列的不動產範圍、簽署及印花稅資料。

估算表可設四欄：費目、計算基礎、預估金額、憑證或收據。登記規費記載採用的地價或房屋價值及千分之一計算；印花稅記載是否有協議分割、協議成立時的不動產價值與計稅方式；地政士報酬則附上委任服務範圍。這樣能分辨核算錯誤、代墊與服務費，也方便家人逐筆核對。

送件前可以請承辦地政事務所核對登記規費基礎，再向地方稅稽徵機關確認分割協議的印花稅計算方式。委託代辦時，則以書面列出服務項目、代墊項目和收據提供方式。先釐清這三條線，才知道總額差異來自規費、協議稅款，還是服務範圍不同。

收到結案資料時，將繳款書、規費收據、印花稅證明與服務費收據分開歸檔，並把實際繳款與原先估算並列核對。若有預收代墊款或退回餘額，也記下對應款項與憑證，方便家庭共同整理不動產後續文件。

繼承登記的成本沒有一個適用所有家庭的固定總價。可以明確估算的是法定規費率與符合課稅條件時的印花稅率；價值基礎、標的數量、分配方式與委託範圍則需各自核對。

常見問題

繼承登記若沒有找地政士，還會有哪些費用？

自行辦理仍需負擔依法應繳的登記規費，採協議分割且符合印花稅課徵條件時也要處理印花稅；另有需要的書狀或文件規費，依主管機關收費項目辦理。

遺產分割協議書的印花稅用死亡當時的房地價值計算嗎？

不是。財政部稅務入口網的前述說明指出，協議分割不動產的印花稅以協議書成立時的不動產價值計算；土地與建物價值應依地方稅務機關資料確認。

地政士報價單只有總額，可以要求拆項嗎？

可以先要求說明服務費、政府規費、印花稅及代墊款各自的金額與計算方式。報價明細與收據也能幫助核對各項款項是否與委任內容相符。

遺產裡只有存款，還會有不動產分割協議書印花稅嗎？

單純分配存款等動產，不屬於持不動產分割契據申請物權登記的情形；依前述《印花稅法》第5條第5款，應稅憑證是向主管機關申請不動產物權登記的分割契據。

本文為法規資訊整理，非法律意見；個案請洽律師／地政士／會計師。

最後更新：2026-10